仲夏满天星
重庆市巫山县朝阳花苑求助社会关注，给于我们正能量帮忙解决面临的困难。(转载) 关于重庆市巫山县朝阳花苑小区存在问题反映 ：巫山县朝阳花苑总共638户，涉及2500余人，是由重庆市巫山县昌旭房地产开发有限公司在相关部门取得许可以及规划下所开发的房地产开发项目，朝阳花苑小区共建四栋电梯楼房，其中一、四号楼开发商于2015年12月30日将未竣工备案的房屋交付给业主，二、三号楼开发商于2017年5月30将未竣工备案的房屋交付给业主，！时至现在，小区入住率已达百分之九十以上，但因为很多原因，小区许多软硬件设施不到位，很多地方未按规划建设，导致现在朝阳花苑小区状况百出，小区业主相关权益得不到保障。现就小区相关情况作以下总结：朝阳花苑原股东和法人冯鑫采用偷梁换柱的方式，买通小区一个保安邓耀平作为开发商现任的法定代表人，规避法律，逃避责任和义务，导致小区中凡是涉及到开发商的义务都由一个保安顶包，无法兑现。迄今为止朝阳花苑楼盘未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，所有房屋未办理房屋产权证。其中，264户业主向法院起诉维护权益，但是开发商采用变更法定代表人的措施，将在小区当保安的邓耀平买通后当开发商的新法定代表人，规避法律，导致法院判决的内容（开发商应承担的义务）无法得到落实。这也成为了整个巫山县的一个笑话，历史以来第一次由保安当开发商的新法人，开发商各股东售房的时候疯狂的卷走资金，等各位业主交完钱买房后，先前的股东和法定代表人采用逃避责任的方式买通小区保安当法定代表人。朝阳花苑整个小区（包括负楼六层车库）消防设施设备不到位，连基本的消防应急设备都没有，各管道之间也无任何消防水，消防安全存在重大隐患，随时威胁着业主生命财产安全。只要有任何一家业主发生火灾事故，将会因为消防设施设备不到位而牵连整个小区的安全，随时威胁着小区人民的安全。小区水电问题，朝阳花苑业主购房时已经将水电立户费用缴纳给开小区水电问题，朝阳花苑业主购房时已经将水电立户费用缴纳给开发商（包含在购房款中），双方购房时约定水电气等由开发商立户，但开发商至今未能立户。因为每位业主不是独立的水电立户，即水电使用的情况完全由开发商根据自己的心情和需求来安排，开发商长期采用停水停电的措施来威胁各位业主，业主有口难言。仅仅2018年就多次发生开发商擅自停水停电、停电梯，小区业主连基本的生活保障都无法实现，严重影响其生产、生活、及生命安全。开发商擅自违法将车位变更为房屋后出售，抽逃资金，将朝阳花苑小区挖得到处都是坑坑洼洼。朝阳花苑小区很多地方没有按照规划予以建设甚至开发商擅自改建，负楼六层车库很多地方违法改建成房屋出售（建委下达过整改及强制拆除复原文件，但开发商一再擅自改建），四号楼和一二三号楼间原规划有天桥连接，实际建设中未建；一号楼负一楼半边卖给医院，和医院互通（现因业主强烈反对，隔开，但仍被医院用作其他用途）。契税问题，开发商销售时已代收契税（有票据为证），迄今仍未向业主退还，牵涉数额巨大，特别是开发商找了一个保安当法定代表人顶包以后，股东及原法人更疯狂的卷资。开发商跟二三号楼口头约定门窗500元补偿金也未全数结清（二三号楼门窗未完善就交付于业主是口头约定）。开发商未按照合同约定安装完善门禁系统：因小区门禁系统迟迟不安装到位和开发商把四号楼一楼出售，购买者私自改建做餐饮业（国土和环保工作人员答复说规划上是不允许做餐饮），导致楼上业主家中被餐饮废气熏的不能正常入住，后爆发矛盾。矛盾期间，2018年5月2日晚八点到九点半之间，他们纠集20多个社会人士来朝阳花苑小区四号楼寻衅滋事，甚至向业主动手、威胁恐吓，后小区业主报警，派出所及时赶到，避免了冲突扩大。（以上所说有现场视频证据）原昌旭房地产开发有限公司股东冯鑫（第一任法人）与其父私自原昌旭房地产开发有限公司股东冯鑫（第一任法人）与其父私自在小区周边占地，乱挖乱建，一二三号楼下基建承重被挖裸露在外，二三号楼下水道被挖烂，下水道中污水到处流淌，臭气熏天（已有小区附近居民反映），小区大门口原喷水池和绿化被其挖毁。业主对其违法行为阻拦的时候，原法人冯鑫就声称自己是该小区所有权人，想怎么样就怎么样，但是涉及到责任分摊的时候原法人冯鑫又叫开发商现在的法人（一个保安）来顶包。大修基金问题：开发商先前的法人和孤独把大修基金擅自占有，没有交到房管局，而房管局又还不管。而最后，开发商又找保安来当法定代表人，导致小区业主的权益无法得到维持。朝阳花苑小区全体业主期盼以上问题能得到各级部门领导的重视并最终解决。2019年3月7日朝阳花苑638户业主咋们遇见了相同问题，黑心开发商，无解，看来只能上诉了
